рус en

Главная Новости

Оренда квартир у Львoві

Опубликовано: 26.07.2022

Оренда нерухомості може бути чудовим вкладенням, проте ви є власником власної гри. та орендодавець, який вам потрібен, щоб переконатися, що ви знаходитесь на вершині своєї гри, докладніше див. детальніше. В іншому випадку ви можете зіткнутися з орендарями, які турбують інших, не платять орендну плату або залишать вас з порушеною орендою (і величезним рахунком), коли вони їдуть.

Так, у кожній ситуації є свої недоліки, але нехай це вас не зупиняє вступ у гру інвестування в нерухомість. Вам просто потрібно знати, як захистити себе і своє майно, що орендується. Ось п'ять основних помилок, яких можна уникнути при оренді будинку (або навіть просто кімнати), щоб зосередитись на зароблянні грошей, а не вкладати більше грошей у погано керовані інвестиції.

Ключ від будинку на блакитному тлі Кредит: Getty Images

одна Відмова від перевірки біографічних даних.

Одна з найважливіших речей, які ви можете зробити, - це перевірити біографічні дані орендодавця потенційні орендарі повинні проводити перевірки. Це гарантує, що ви знайдете найкращого орендаря для орендованого приміщення. Перевірка біографічних даних шукає будь-які червоні прапорці та перевіряє особу заявника, кредитну історію, кримінальну історію, імміграційну історію та багато іншого. допомагає перевірити такі речі, як.

Проте ви повинні запросити письмовий дозвіл на перевірку біографічних даних. Тому обов'язково майте при цьому окрему форму від заявки на оренду. Перевірка біографічних даних також має проводитись щодо всіх заявників. Виберіть та виберіть, що не робити; це суперечить законам про справедливе житлове забезпечення.

Ви можете стягувати орендну плату для покриття витрат на перевірку. (Ця плата виконує подвійну функцію, відсіваючи від вас найменш серйозних претендентів на оренду). Обов'язково вказуйте вартість платежу в оголошенні про оренду, а також під час перерахування квартири. Хоча процес перевірки може бути трохи тривалим, пошук кваліфікованих орендодавців коштує витраченого часу та інвестицій.

два Забули перевірити підтвердження успіху.

Останнє, що ви хочете зробити, це здати квартиру тому, хто не може дозволити собі щомісячних платежів. Пам'ятайте: правда у цифрах. Думайте про це як про банк, який переглядає ваш POI, згідно з Investopedia. Більшість кредиторів допускають не більше 28 відсотків співвідношення витрат до доходів для житла. Таким чином, якщо заявник заробляє 2000 доларів США на місяць, його вартість не повинна перевищувати 560 доларів США на місяць.

Існують різні способи підтвердження доходу. Деякі заявники можуть надати квитанції про оплату, податкові декларації чи банківські виписки. Переконайтеся, що їх підтвердження доходу є актуальним і вони все ще зв'яжіться зі своїм роботодавцем по телефону, щоб переконатися, що він працює. Непідтвердження підтвердження доходу може стати дорогою помилкою.

3 Пропустити основну інформацію про оренду.

Ви можете сказати все, що хочете, у договорі оренди, але якщо ви не вкажете щось у договорі оренди, ви не зможете застосувати його пізніше. Тому в договір оренди включено «годинник тиші», заборону на паління, відсутність домашніх тварин тощо. буд. бути розірвана.

Не забудьте вказати умови продовження. Наприклад, чи продовжується договір оренди автоматично на тих же умовах, і якщо так, чи потрібне попереднє повідомлення при виїзді орендаря? Цей пункт також відноситься до вас як до орендодавця; Якщо ви вирішите не продовжувати договір оренди, то орендарю буде потрібно відведений час, щоб з'їхати. У договорі оренди також мають бути зазначені прострочені платежі, положення про виселення та реквізити застави. Будьте якомога конкретнішими.

4 Не перевіряти попередні посилання на оренду.

Звичайно, ваш кандидат ідеально підходить на вашу посаду; однак ви дійсно не знаєте когось, поки він не живе з вами чи у вашому підрозділі. Тому не забудьте запитати попередні рекомендації щодо оренди у своєму контактному додатку. Це не мають бути спільні посилання, а лише орендодавці, у яких орендар раніше орендував житло.

Ви можете ставити запитання відповідно до визначення, наприклад, чи вчасно сплачував орендар орендну плату, чи завдав шкоди квартирі чи будинку або належним чином повідомив про звільнення. Ці знання допоможуть вам відсіяти ненадійних кандидатів, щоб ви могли найняти когось відповідального. Звичайно, іноді трапляються несподівані речі, але це допоможе вам визначити, чи є проблема разовою чи повторюваною.

5 Здайте в оренду друзям або родичам без орендної плати.

Кров може бути густішою за воду, але не густішою за гроші. Коли справа доходить до здачі в оренду друзям та сім'ї, ви все одно повинні дотримуватися тих самих протоколів, що і з незнайомцем. На жаль, якщо ви цього не зробите, ви можете отримати серйозний прибуток.

Тому, якщо ви не можете дозволити собі забезпечити своїх родичів безкоштовним житлом, пишіть договір найму житла, як будь-який інший претендент. Перш ніж здавати квартиру члену сім'ї чи другу, спочатку подумайте, чи варто вам ризикувати стосунками, наприклад, вирішити, чи давати кредит коханій людині. Якщо угода не пройде успішно, що це може вплинути на ваші відносини?

Окрім того, обов'язково ознайомтеся з місцевими законами та нормами про оренду; вони можуть відрізнятися залежно від того, де ви мешкаєте. Оренда - це хороша інвестиція, якщо ви все зробите правильно. Вони можуть стати чудовим доповненням до вашого інвестиційного портфеля та приносити пасивний дохід. Переконайтеся, що ви знаєте ці закони і уникайте описаних вище помилок, щоб заощадити час, нерви і, можливо, найголовніше, великі гроші.

Гуманицкая Дана Егоровна Гуманицкая Дана Егоровна



Ларина Ильинична
12.08.2022 в 11:03
Любая форма объявления об аренде может быть полезной. Преимущество самых популярных аукционных сайтов состоит в том, что в содержание предложения может быть включена вся необходимая информация и фотогалерея с изображением квартиры. Добавив полную контактную информацию и описание квартиры, вы почти наверняка сможете связаться с потенциальным арендатором.

Все комментарии
rss